前言:近日,听说位于增城新塘西宁西路的尚东阳光,推出二期全新2号楼房源,加上诚意登记1万抵88折,所有折扣下来,均价大概8500元/平,最低7字头有售。该栋楼紧邻建设中的地铁13号线温涌站,经小区西北门,步行数分钟即可到达地铁口。毗邻地铁、售价低、不限购,一个比一个更具吸引力的字眼,使得小编也迫不及待前去打探究竟。
交通区位
交通:地铁十三号线温涌站将于2017年通车,届时只需30分钟,即可直达珠江新城。而目前无车一族则只能依靠地铁、公交、摩的或楼巴的方式,到达项目现场。公 交:新客隆(增交10;增交11;增交12;增交14;增交15;增交6)港口大道北(增交6)群星花园(增交10;增交11;增交14;增交15;增交6)港口大道中(增交6)
尚东阳光位于新塘镇新塘大道西南面,温涌西路与西宁西路交汇处,距离地铁13号线温涌站仅500米距离,新塘未来新商住中心区内。项目总建筑面积约68万平方米,总规划户数超过4400多户,是新塘板块较大型的居住社区之一。建筑外观采用法式主义手法,注意比例、线条及尺度构筑形式美,彰显其高贵大方。洋房部分采用阵列型的布局,非常合理的利用地形方正的优势,将所有住宅布置成南北朝向,南北楼距超66米以上,形成东西超300米以上休闲小区径道。项目地块2001年被开发商拿下,目前剩余产权57年。项目目前主推108㎡及171㎡四房单位,楼高32层,。销售部工作人员表示,新推产品并不开放样板间,只有模型及户型图可作为参考。从户型图可以看到,108㎡单位为四房两厅一厨两卫,带入户花园及两个阳台,均赠送一半面积,户型南北对流,布局干湿分离,较为方正实用。171㎡单位则为四房四厅两厨两卫,整个格局基本呈对称分布,生活区集聚在中间。销售人员介绍,目前项目毛坯均价9000元/平,现在正在举行诚意登记1万抵88折,加上其他现场折扣,均价约为8500元/平,而某些楼层的大户型单位,7字头就有售。相比起同地段的新塘新世界带装修13500元/平的均价,可谓“超值”。
周边配套

教育配套:新雅新世界实验学校、新塘第三中学(新塘大道西)、新康小学、夏埔学校、新墩小学等
医疗配套:项目北面约1公里为暨华医院,向东新塘镇方向有新塘医院;
金融配套:中国银行股份有限公司广州增城新塘支行、广东发展银行新塘解放路办事处24小时自助银行、中国建设银行股份有限公司增城支行新塘支行;
饮食配套:聚福海鲜酒家、胖子川菜馆(增城市公路路政管理所新塘分所南)、肯德基(新塘大道店)、新塘一品鸡;
商场配套:项目北面200米温涌路口有SPAR嘉荣购物广场(正在招商)、新客隆超市、西洲肉菜市场、江濠购物广场;车程5-10分钟左右,即可到达大润发、摩登百货、新塘广场华润万佳超市、以及多家银行;
公园配套:新塘公园;
优劣点评
优点
项目距已动工的地铁13号线温涌站仅数百米,升值前景看好。作为新塘板块大型的居住社区之一,虽然生活配套尚在规划中,但相关配套还较齐全。
不足

首先,尚东阳光推出之初,项目以低售价、地铁旁的卖点,受到了不少刚需族的青睐。但是小编发现项目周边工厂环绕,烟囱还排放着滚滚浓烟,空气环境让项目的居住舒适度大打折扣。其次,小编通过相关资料了解到,除了早期推出的单位,项目2012年11月以后推出的产品,去化率均不算高。以今年3月份发出的20130917预售证为例,批准预售套数为261套,已售套数为160套,去化率仅为61%,这意味着它的去化率却算不得“靓丽”。最后,小区周边人流量较大,环境较嘈杂安全系数还有待提高。
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