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深圳今年首宗居住用地下月出让 成交价或达40亿
来源:南方日报 编辑: 2014-09-24 15:21


    今年深圳首块居住用地将于10月22日通过拍卖方式出让,公告一经发出,就吸引万科、中海、佳兆业、保利、中航等房企咨询关注。记者了解到,深圳今年鲜有纯居住用地出让,而此次出让的地块又位于市场较为活跃的龙华片区,因此预计各房企争夺将十分激烈。业内预计,这一挂牌起始价25.25亿元的土地的成交价或达到40亿元以上,其楼面地价或超过2万元。而如果以“面粉”的土地价格来计算,该片区未来“面包价”的房价将至少超过3万元/平方米。

  9个多月来唯一居住用地出让

  土地出让公告的信息显示,编号为A802—0305的宗地位于龙华新区民治街道,与4号线白石龙地铁站接驳,紧邻深圳北站商务区,占地面积46646.77平方米,建筑面积18.65万平方米,挂牌起始价25.25亿元,履约保证金5.05亿元,土地使用年限70年,起拍的楼面均价约1.35万元/平方米。

  这是深圳近9个多月以来出让的唯一一块居住用地。据统计,深圳上一宗居住用地出让,是去年12月份由江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元竞得的坪山地块。深圳土地资源紧张,近年来每年出让的居住用地地块都在个位数。据统计,自2009年以来,深圳居住用地出让多集中在下半年,但连续三季度未有居住用地(含安居房)记录的今年还是第一次。另据报道引述消息人士透露,除此宗地外,今年宝安、龙岗、龙华都不再有居住用地出让。

  而更为吸引人的还有,此地块几乎不附带任何出让条件,不要求配建安居房,也未要求竞得者承建其他市政工程。记者查阅得知,如此对竞买人资格不设限,且无任何其它用途,仅作为普通商品住宅用地的地块,在龙华片区为最近7年来的唯一一块。上一块还是2007年金地集团竞得的两幅住宅用地,而那两幅土地早已被开发为金地上塘道项目,目前已售罄。而其余出让土地或为限价商品房,或为定向出让或要求配建安居房等。

  作为一线城市,深圳有大量等待土地开发的房企,因此深圳房企一直迫切渴求可开发的土地资源,这一地块的出现将引起房企集体的关注和追捧。

  地铁口附近周边规划趋好

  按照土地出让公告,从即日起该土地就接受竞买申请,从10月8日到10月22日为该土地的挂牌期,同时可进行挂牌报价,10月21日16:30竞买申请截止,10月22日开始进行最终竞价。

  虽然这一土地目前的起始价只有25.25亿元,其起始的楼面地价也仅有1.35万元,但考虑到鲜见的居住用地出让,良好的区位和房企需求的迫切,预计这一土地的成交价将溢价不少。

  从周边可比较的土地价格来看,最近出让的一块龙华片区有居住功能的用地为2013年10月,中海地产以38.2亿元高价拿下的地处龙华新区民治街道的A816—0050宗地。该宗地紧邻4号线上塘地铁站,尽管被要求配建9.8万平方米安居房,但14家房企仍经过66轮血战,最终溢价率高达91%。该地块的楼面地价虽然只为14563元/平方米,但由于有配建的限价的安居房,实际楼面地价远高于此,而业内也认为,这一土地由于有配建商业部分,中海将依靠商业面积实现盈利。

  与上一块中海获得的土地相比,将于10月22日出让的A802—0305土地更靠近梅林关口,分处深圳北站商务区南北两侧,距离该商务区核心约4.5公里。同时,A802-0305宗地位于地铁4号线与6号线建设规划控制区内。未来,地铁4号线与6号线将于深圳北站交会,该宗地接驳的白石龙站与深圳北站仅相距一站。这种交通的利好都会为土地带来稳定的增值空间。

  从该土地周边的二手房的价格来看,该地块东面的星河盛世楼盘成交价已达2.8万元/平方米,而其南面的万科金域华府成交均价则达到3.5万元/平方米,其西面的中航阳光新苑等楼盘的成交均价则达到2.5万平方米。

  撰文:南方日报记者 曲广宁

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