工行农行首套房利率重回“打折时代”(2)
| 来源：南方都市报 编辑：肖烨 2014-10-25 09:31 |
专家称三大楼市新政效果有限
房贷新政对缓解供需矛盾起到一定作用，但房地产市场形势依然严峻
南都讯记者吴斌发自成都 房市调整政策近几月频出台，但中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁近日称，取消限购对刺激购房需求的整体效果不明显，“认贷不认房”的房贷新政以及住房公积金新政策的出台对缓解房市的供需矛盾起到一定作用，但房地产市场形势依然严峻。
“取消限购未能刺激购房需求”
甘犁是在昨日举办的西财-新大‘经济转型期的管理—以中国及新加坡为例’国际论坛上作出如上陈述的。
2014年以来，房市打出三轮政策“组合拳”，4月以来已有41城市松绑、取消限购；9月底又全面松绑限贷；10月9日公积金缴存异地互认，缴满半年即可贷款。
中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，与非限购城市相比，限购城市取消限购后，多套房家庭购房比例并未上升。甘犁表示，城镇居民对楼市的预期依然悲观，取消限购没能刺激多套房家庭增加购买住房的需求。
对于央行与银监会出台的房贷新政，甘犁估算，这将使得有能力支付首付款的家庭占比增加，或将直接刺激需求的释放。此外，他还认为住房公积金新政的救市效果有限。
“新政是对过去扭曲市场的调整”
对此，清华大学土木水利学院刘洪玉教授昨日亦在论坛上称，他更愿意将近期出台的一系列房市调整政策解释为是逐渐对过去过于扭曲的市场进行调整，让市场慢慢回归到本来面目，而并非只是刺激市场。
去年10月中央政治局曾集体学习住房领域情况，被认为是历史上谈房地产规格最高的一次会议。刘洪玉是为政治局讲课的两位专家之一。
刘洪玉认为，在房地产市场新常态下，作为市场参与者的政府、企业以及居民的行为都要发生改变。
刘洪玉说，处理住房市场与住房保障关系的原则应是，市场力量在政府引导下满足尽可能多的住房需求，“既不全靠政府包办、排斥住房市场，也不放任住房市场自由发展”。
在刘洪玉看来，发展趋势应是，直接供给责任越来越多地由市场力量承担；政府除保留必要的少量直接供给责任外，越来越多通过与市场力量合作、对市场力量实施激励和干预等方式，扮演起间接供给者的角色。
对于企业，刘洪玉说，我们的企业过去多是机会导向，未来还应有专业的解决方案和资产管理运营能力。“增量市场慢慢饱和时，存量市场怎么管理好，正变得越来越重要”。
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