“广州塔”亏损：亏了利息赚了产权
| 来源：新华网 编辑：肖烨 2014-09-30 15:31 |
新华网广州9月30日电（记者 孙飞）广州塔作为广州的地标建筑，25日披露的审计报告显示，项目超出可行性报告4.44亿元，运营情况却不甚理想，有媒体甚至计算，“广州塔29.48亿的总投资中70%是银行贷款，光每年的利息就是1.3亿，折算成每天的利息支出就是35万元，广州塔平均每天亏损将近20万元”。
由此，舆论一片哗然，纷纷指责城市盲目建“摩天大楼”不“经济”，“城投是国企，最后要纳税人买单”云云。但其实“广州塔”亏损的账不应这么算。
粗略计算来看，广州塔每天平均的游客在3900人左右，平均每天的收入在40万元左右，一年下来即1.46亿元。每天的人工、水电维护费用25万，一年下来在九千万元左右。实际上，广州塔的利润早已超过维护成本，相比上海金茂大厦建成初期的窘境，才开业4年的广州塔已经算是交上一个“合格”的答卷。
事实上，城投公司最值得诟病的地方就是，广州塔建设的贷款占比太高。目前，一线商业地产公司的负债率在50%左右，现金流则相对宽松；而广州城投公司以8.8亿自有资金，贷款70%，撬动近30亿元的杠杆资金，显然成本巨大。
想想看，29.48亿的资金，按照今天“余额宝”利率4.22%（已远超银行定期存款）来计算，一年的收益就高达1.24亿元；撬动29.48亿的资金，能不付出点成本吗？其实，广州塔一年的收益1.46亿元，每年收益率已接近5%，已经超过余额宝了呢。
那么，怎么看“广州塔”的亏损呢？一个关键点就是：广州塔的产权还是属于广州城投公司。这可与自持物业的万达广场比一比，动辄初期投入几十亿元，但王健林很少卖商业地产，靠商业地产收租，也许有时候一个项目贷款贷多了，成本有点高，但是有人会说王健林亏钱吗？
当然，广州塔作为广州的地标建筑，如何扭亏还有很多招数可想，如提前还一点钱，减少一下贷款成本，或者再挖掘一下旅游收入……事实上，笔者要说的是，“广州塔”亏损其实不是个事儿。（完） |
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