房贷新政广州暂未落地 银行口头通知执行(2)
| 来源：广州日报 编辑：肖烨 2014-10-10 11:26 |
各地
利率七折优惠可能性不大
抢在“十一”黄金档期前夕出台的“认贷不认房”新政在节后首个工作日有了眉目！记者从深圳、佛山等地的部分国有银行处得到证实，房贷新政确实昨日落地了。这对房地产市场来说可谓重大利好。
统筹/陈钰凤 文/记者陈昕宇、肖陆军、童丹、蒋幸端、陈钰凤、陶旺波
【深圳】：中行建行按新政执行 基准利率9.7折
记者昨天了解到，深圳个别银行已经对二套房贷执行放松政策，但是首套房利率并没有调整。中国银行深圳分行福田支行和建设银行深圳分行均表示，据最新政策，目前对首套房已结清房贷的家庭，购买的二套房已可以按照首套房来认定，并且和首套房一样，可以获得基准利率的9.7折的优惠。
另外，记者从工商银行深圳分行福田支行获悉，目前各支行贷款部暂时没有收到上级下发的新政策，因此仍按原来的房贷政策执行。“首套房按照基准利率，二套房则是按照基准利率上浮10%。”农业银行深圳分行各支行也表示暂时没有接到最新的指导办法。
尽管央行通知中提到了首套房最低0.7倍的贷款利率，银行业内人士表示，这只是指导价，各地方根据实际情况来确定利率，购房者想要享受7折利率基本不可能。
【佛山】：工行、农行执行“认贷不认房”
昨日，记者从工行佛山分行了解到，该行从昨日开始执行“认贷不认房”的新认定标准，不过对于网传的细则中提及的利率优惠，该行表示佛山地区暂时未接到具体通知，目前按照此前的标准执行。至于取消外地人员“要求提供的个税或社保凭证”，该行相关人员表示同样暂未收到通知。而农行佛山分行相关人士也透露，细则中的内容，农行佛山分行除“名下2套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付三成，但利率为基准”以及“将取消外地人原要求提供的个税或社保凭证”两条暂不执行，其他已执行。
建行佛山分行方面表示暂未收到省行方面的有关通知，目前认定标准仍维持不变。中行佛山分行方面表示房贷认定及利率问题有待省行统一公布。而部分商业银行表示，具体政策还没有完全敲定，最快有望在今日落实。佛山农商行、南海农商行方面表示正在对政策进行研究，有待接收正式文件。记者昨日咨询多家银行佛山地区网点工作人员，均回复利率方面目前暂时未有变化，大多数银行目前首套房房贷利率依然需要在基准利率上浮5%。
【东莞】：有楼盘执行二套房“认贷不认房”
记者在踩盘时发现，东莞有楼盘在现场摆出了“楼市回暖，认贷不认房”的宣传广告，销售人员告诉记者，目前只要还清首套房贷款，二套房已可执行三成首付，而对于利率方面，有楼盘则表示可以做到基准利率，个别楼盘的销售人员则声称最高可以申请到8折利率。
瑞峰置业市场研究部相关人士证实，部分银行已经执行“首套房贷还清，再次申请贷款可以享受首付三成”的房贷标准，包括招商银行、中国银行和东莞银行等。不过，该人士介绍，首套房贷的利率还是以基准利率为主，第四季度利率优惠的程度还要等银行的最新通知。
焦点：
房贷利率优惠如何？
——9折优惠可期待
近期有楼盘销售人员声称，后期楼盘可能会向上调整价格。有业内人士表示，长远来看，第四季度楼市成交将有望回升，楼价止跌企稳。
合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为，新标准长远看将对楼市成交起到积极作用，特别是对改善型需求是重大利好，该人士还表示，预期房贷利率将下降，但房贷利率下降至7折难实现，“由于5年以上贷款利率为6.55%，7折后为4.59%，银行不太可能执行”，但房贷利率向基准利率靠拢或9折优惠仍值得期待。
楼价后市如何？
——或止跌企稳
佛山中原地产研究中心有关负责人认为，随着买房门槛进一步降低，购房者选择空间也会变大，此次松贷会对改善型购房者影响很大，建议有改善需求的购房者趁着“银十”入市。记者也了解到，对于如广佛交界处等热点区域，开发商确在酝酿涨价。“十一期间推了超低折扣，现在要把折扣收回来。”华南一大型房企有关负责人说。
江门元子地产经理谭华驹说，政策影响要一段时间才能体现，毕竟有改善型住房需求的人还需要时间筹款还清首套房贷款，加上年底银行贷款额度所剩不多，明年1月额度重新释放会更利于买房者置业，所以短期内刺激恐怕有限，但长远来看将有利于释放购房需求。
|
|
|
|
|
|
