加入收藏  繁體中文  网站地图
亚洲 中国 巴基斯坦 斯里兰卡 马来西亚 阿富汗 柬埔寨 伊朗 孟加拉国 约旦 吉尔吉斯斯坦 蒙古 卡塔尔 塔吉克斯坦 土耳其 阿曼
欧洲 罗马尼亚 斯洛伐克 奥地利 匈牙利 捷克 波兰 卢森堡 比利时 保加利亚 塞浦路斯 爱沙尼亚 芬兰 德国 爱尔兰 立陶宛 摩纳哥
非洲 尼日利亚 塞内加尔 莫桑比克 赤道几内亚 毛里求斯 突尼斯 阿尔及利亚 尼日尔 卢旺达 乌干达 加纳 肯尼亚 索马里 南非 坦桑尼亚
美洲 美国 加拿大 厄瓜多尔 巴巴多斯 玻利维亚 哥伦比亚 智利 古巴 牙买加 墨西哥 秘鲁 乌拉圭  大洋洲 澳大利亚 新西兰 萨摩亚
首页
今日广东
外事动态
国际快讯
中外会客厅
广东新闻
移民
财经
房产
汽车
旅游
教育
 首页 > 移民 >
伦敦受中国海外买房人青睐 成交占比高达10%(2)
来源:新京报 编辑:肖烨 2014-10-24 15:07

  国内投资客户偏爱总价500万-1000万物业

  莱坊北京董事、国际投资部主管杨杏妮表示,过去一年,中国买家占比几乎是翻番增长,伦敦房价持续上涨,使很多国内客户开始学习香港客户“炒房”。

  “最近一年多来,我们发现很多在伦敦买房的国内客户都是首次海外置业,这意味着投资型的客户在增加,”张宏介绍。

  在国内买家偏好的物业类型方面,杨杏妮表示,有一些中国财富顶层的人士在纽约购入了昂贵的豪宅,但在伦敦,中国客户还是偏好“实用、投资型”的房屋。

  而张宏透露,国内客户成交总价由初期的300万-500万元人民币提升到500万-1000万元人民币,中国客户最喜欢伦敦核心区域,一般为刚需自住型买家,或是在金融城、金丝雀码头附近购买投资型物业。

  无论仲量和莱坊的专业人士都认为,实际成交中,中国买家的比重只会比统计数字更高。张宏预计,随着英国移民、留学热潮的涌入,中国客户实现跨国资本配置的需求,到了2015年,中国买家占比“10%”的份额还将有望实现100%的增长。

  ■ 业内看法

  持有税费低 限制条件少


  业内人士表示,伦敦之所以在短时间内就吸引了大批中国买家,除了内地客户在国内难以寻找稳妥的投资渠道外,主要是因为英国对外国购房者采取了鼓励的政策,除了永久产权外,伦敦房价持续了20年的稳定增长、政府针对房产出租、转让的税收都是全球最低,此外,伦敦的租赁市场也非常活跃。

  “伦敦是对海外购房者最友好的城市,从没有听说过限购、限贷等措施,外购客户一般花100万元左右人民币的首付就能买下一套很好的公寓,这不是70年产权的,而是永久产权,英国房屋的持有成本非常低,客户出租或出售都很方便,”张宏对新京报表示,这使得内地投资客户的比例增长很快。

  记者了解到,按伦敦当地的政策,个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为10%-30%,楼盘普遍都允许首付为10%,在签约的两年内再付20%,而楼盘交房后才需要偿还贷款,这也意味着外国买家最高可贷款总房款的70%,目前当地的贷款利率是3.9%左右。

  “很多客户会问我,在伦敦贷款需不需要在国籍、纳税信息的限制,其实只需要房产合同,以及在内地的工作收入证明,”杨杏妮表示,但很多国内客户都是全款付清,很少去做贷款,或许是因为买房的都是国内的精英人群,财力较好,另一方面三年内只需要每年付10%,而伦敦房产仍是上涨曲线,一些投资型的客户计划过几年房价升值就转售,于是不愿意去做贷款。

  “我们有的买家很高兴,因为没想到刚刚收房,我们就帮她租出去了,”张宏介绍,伦敦的租赁市场非常强劲,一般租金就能偿还掉贷款,包括租金回报率较高、贷款方便等在内的优势都吸引了越来越多的中国中产阶级。

外事动态 更多>>
· FBI法医物鉴不靠谱致数百冤狱 有人已被执行
· 日电视台因“批评安倍”遭传唤 被批干涉新
· 越南空军两架苏-22战机相撞坠海 2名飞行员
· 欧盟指控谷歌搜索垄断 将对安卓系统展开调
· 奥巴马不为希拉里“背书”:其他朋友或参加
· 台湾未成亚投行创始成员 国台办:将妥处入
新闻排行
高墙里的官员们 原茂名书记狱中加工灯泡
省内首现"农商行覆盖所有县区"惠州产权改
澳大利亚新州敞开贸易之门盼与粤"强强联合
深圳光明新区社区基金会探路基层现代化治理
粤8月存贷款增量全国榜首 信贷投向结构优化
"凤凰"已登陆将北上影响闽浙 粤东梅州阵
广州加大查处力度“住改仓”市民发现可举报
多地网友爆交行ATM只吞卡不吐钱 广东未波及
安倍访美出席联合国大会 兜售外交策略谋“
李登辉称“台日是命运共同体” 媚日言论频
推荐
· 广州国际灯光节九桥灯画元宵节后落幕
· 广东云城一“老板娘”偷盗“打工仔”存款
· 澳门、珠海拟合作推广中华武术文化
· 广州警方打掉两个“神医消灾”迷信诈骗团伙
· 第三届粤港澳海洋生物绘画比赛颁奖礼在广州
· 微信智慧社区首落广州
· 广东首创为省内职工免费配“私人律师”
· 广州计划两年内24小时天气预报准确率提高至
· 广东一男子为10万卖亲儿 被民警抓获
友情连接
广州|深圳|珠海|汕头|佛山|韶关|湛江|肇庆|江门|茂名|惠州|梅州|汕尾|河源|阳江|清远|东莞|中山|潮州|从化|增城|乐昌|南雄|兴宁|陆丰|台山
开平|鹤山|恩平|阳春|雷州|廉江|吴川|信宜|高州|化州|四会|高要|英德|连州|普宁|罗定
国家工业和信息化部备案号:京ICP备12011537号
北京市公安局备案编号:京公网安备11010802011816号
中外新闻网(www.zwxw.net)© 2014 版权所有 All Rights Reserved.
中外新闻网 郑重声明:未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像.如有违反,追究法律责任