伦敦受中国海外买房人青睐 成交占比高达10%(2)
来源:新京报 编辑:肖烨 2014-10-24 15:07 |
国内投资客户偏爱总价500万-1000万物业
莱坊北京董事、国际投资部主管杨杏妮表示,过去一年,中国买家占比几乎是翻番增长,伦敦房价持续上涨,使很多国内客户开始学习香港客户“炒房”。
“最近一年多来,我们发现很多在伦敦买房的国内客户都是首次海外置业,这意味着投资型的客户在增加,”张宏介绍。
在国内买家偏好的物业类型方面,杨杏妮表示,有一些中国财富顶层的人士在纽约购入了昂贵的豪宅,但在伦敦,中国客户还是偏好“实用、投资型”的房屋。
而张宏透露,国内客户成交总价由初期的300万-500万元人民币提升到500万-1000万元人民币,中国客户最喜欢伦敦核心区域,一般为刚需自住型买家,或是在金融城、金丝雀码头附近购买投资型物业。
无论仲量和莱坊的专业人士都认为,实际成交中,中国买家的比重只会比统计数字更高。张宏预计,随着英国移民、留学热潮的涌入,中国客户实现跨国资本配置的需求,到了2015年,中国买家占比“10%”的份额还将有望实现100%的增长。
■ 业内看法
持有税费低 限制条件少
业内人士表示,伦敦之所以在短时间内就吸引了大批中国买家,除了内地客户在国内难以寻找稳妥的投资渠道外,主要是因为英国对外国购房者采取了鼓励的政策,除了永久产权外,伦敦房价持续了20年的稳定增长、政府针对房产出租、转让的税收都是全球最低,此外,伦敦的租赁市场也非常活跃。
“伦敦是对海外购房者最友好的城市,从没有听说过限购、限贷等措施,外购客户一般花100万元左右人民币的首付就能买下一套很好的公寓,这不是70年产权的,而是永久产权,英国房屋的持有成本非常低,客户出租或出售都很方便,”张宏对新京报表示,这使得内地投资客户的比例增长很快。
记者了解到,按伦敦当地的政策,个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为10%-30%,楼盘普遍都允许首付为10%,在签约的两年内再付20%,而楼盘交房后才需要偿还贷款,这也意味着外国买家最高可贷款总房款的70%,目前当地的贷款利率是3.9%左右。
“很多客户会问我,在伦敦贷款需不需要在国籍、纳税信息的限制,其实只需要房产合同,以及在内地的工作收入证明,”杨杏妮表示,但很多国内客户都是全款付清,很少去做贷款,或许是因为买房的都是国内的精英人群,财力较好,另一方面三年内只需要每年付10%,而伦敦房产仍是上涨曲线,一些投资型的客户计划过几年房价升值就转售,于是不愿意去做贷款。
“我们有的买家很高兴,因为没想到刚刚收房,我们就帮她租出去了,”张宏介绍,伦敦的租赁市场非常强劲,一般租金就能偿还掉贷款,包括租金回报率较高、贷款方便等在内的优势都吸引了越来越多的中国中产阶级。
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