伦敦受中国海外买房人青睐 成交占比高达10%(2)
| 来源：新京报 编辑：肖烨 2014-10-24 15:07 |
国内投资客户偏爱总价500万-1000万物业
莱坊北京董事、国际投资部主管杨杏妮表示，过去一年，中国买家占比几乎是翻番增长，伦敦房价持续上涨，使很多国内客户开始学习香港客户“炒房”。
“最近一年多来，我们发现很多在伦敦买房的国内客户都是首次海外置业，这意味着投资型的客户在增加，”张宏介绍。
在国内买家偏好的物业类型方面，杨杏妮表示，有一些中国财富顶层的人士在纽约购入了昂贵的豪宅，但在伦敦，中国客户还是偏好“实用、投资型”的房屋。
而张宏透露，国内客户成交总价由初期的300万-500万元人民币提升到500万-1000万元人民币，中国客户最喜欢伦敦核心区域，一般为刚需自住型买家，或是在金融城、金丝雀码头附近购买投资型物业。
无论仲量和莱坊的专业人士都认为，实际成交中，中国买家的比重只会比统计数字更高。张宏预计，随着英国移民、留学热潮的涌入，中国客户实现跨国资本配置的需求，到了2015年，中国买家占比“10%”的份额还将有望实现100%的增长。
■ 业内看法
持有税费低 限制条件少
业内人士表示，伦敦之所以在短时间内就吸引了大批中国买家，除了内地客户在国内难以寻找稳妥的投资渠道外，主要是因为英国对外国购房者采取了鼓励的政策，除了永久产权外，伦敦房价持续了20年的稳定增长、政府针对房产出租、转让的税收都是全球最低，此外，伦敦的租赁市场也非常活跃。
“伦敦是对海外购房者最友好的城市，从没有听说过限购、限贷等措施，外购客户一般花100万元左右人民币的首付就能买下一套很好的公寓，这不是70年产权的，而是永久产权，英国房屋的持有成本非常低，客户出租或出售都很方便，”张宏对新京报表示，这使得内地投资客户的比例增长很快。
记者了解到，按伦敦当地的政策，个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为10%-30%，楼盘普遍都允许首付为10%，在签约的两年内再付20%，而楼盘交房后才需要偿还贷款，这也意味着外国买家最高可贷款总房款的70%，目前当地的贷款利率是3.9%左右。
“很多客户会问我，在伦敦贷款需不需要在国籍、纳税信息的限制，其实只需要房产合同，以及在内地的工作收入证明，”杨杏妮表示，但很多国内客户都是全款付清，很少去做贷款，或许是因为买房的都是国内的精英人群，财力较好，另一方面三年内只需要每年付10%，而伦敦房产仍是上涨曲线，一些投资型的客户计划过几年房价升值就转售，于是不愿意去做贷款。
“我们有的买家很高兴，因为没想到刚刚收房，我们就帮她租出去了，”张宏介绍，伦敦的租赁市场非常强劲，一般租金就能偿还掉贷款，包括租金回报率较高、贷款方便等在内的优势都吸引了越来越多的中国中产阶级。
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