广州天河区出让8宗地块 揽金逾156亿(2)
| 来源：南方日报 编辑：肖烨 2014-11-11 10:06 |
◎现场外地房企唱主角 所有均价未及最高限价
三旧改造重头项目——天河华美牛奶厂成为整场土地拍卖会的最大亮点，8宗地块扎堆入市，光是起始总价就高达90.8亿元。华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城，按照今年6月获规委会通过的最新规划，该地块将改造为低密度住宅区，未来可新增70万平方米的商品住宅，将容纳2.36万人口。
经纬行研究中心分析，这次推地是天河区自2007年以来单周供应宗数最多的一次。10日的土地拍卖会尚未开拍，天河华美牛奶厂多幅住宅地便已经吸引了多达19家开发商网上报价，地价一路抬升。
土地拍卖会现场战况激烈，主持人在每一宗拍地开始不久，都调高竞价阶梯至2000万元，而开发商们也是一秒一举，显得志在必得。拍卖会一开始，AT1003039地块就引起了激烈争夺，8家开发商先后加入混战，经过长达33轮举牌交锋，该地块最终被龙湖地产旗下广州市铭岳城房地产有限公司以22.2亿元收入囊中，折合楼面价16865元/平方米，这也是10日全场最高的楼面地价。
随后，龙湖地产又在AT1004026、AT1004004地块上发力，经过数十轮举牌竞价之后，该公司最终以15.6亿元购得地块，折合楼面价12523元/平方米。据悉，早在2008年赴港上市之时，龙湖地产就曾提出将广州作为其华南市场主导城市的构想，并公开宣布其全国战略布局的发展目标。今年2月，龙湖地产曾参与广钢新城AF040405地块竞拍，但最终未能如愿。
华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块同样成为外地房企的囊中之物。该地块最先由33号和68号两家企业争夺，就在竞争达到白热化的时刻，华润置地突然杀出，最终以20.8亿元竞得地块，折合楼面价15024元/平方米。
随后出让的华美牛奶厂AT1004009地块被金地以20.2亿元夺得，折合楼面地价15007元/平方米。
最终，龙湖地产、华润置地、金地、深圳联新投资管理有限公司等过江猛龙包揽了天河华美牛奶厂7宗靓地。相比住宅地块的火热竞拍，华美牛奶厂AT1008045商务地块则因无人报价“流拍”。
从拍卖会的整体情况看，所有地块竞拍都在最高限价前及时刹车，未进入竞配建安置房环节。有业内人士感叹称：“经过淡市，大家都淡定了不少。”
10日同时开拍的东圃立交住宅地块，以44.6亿元底价被广电集团兵不血刃拿下，折合楼面地价为12058元/平方米。
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