广州天河区出让8宗地块 揽金逾156亿(3)
| 来源：南方日报 编辑：肖烨 2014-11-11 10:06 |
◎市场12宗地块陆续入市单月卖地或超300亿元
回看今年下半年广州土地市场的走势，升温回暖的趋势比住宅市场来得更加“凶猛”：8月土地市场惨淡，土地出让金约11亿元，因故中止出让等状况频现；9月大批靓地入市掀起2014年第二次推地狂潮，土地出让金一下猛增至155亿元；10月土地市场再度陷入沉寂，卖地进账仅约9亿元；如今，广州再度大手笔推地，10日的土地拍卖会揭开了广州推地狂潮的序幕。除了因故中止出让的金融城地块、成功拍出的天河8宗靓地以外，接下来还将有12宗地块陆续抢闸入市。
棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂多宗地块将在11月下旬正式出让，光是总起拍价就高达87亿元。其中，红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元，从起拍价来看已是今年广州的总价地王。
记者统计发现，仅今年前十个月，广州市已获得超600亿元的土地出让金，距离全年800亿元的目标仅200亿元。而11月份广州将推出广州国际金融城、天河东圃立交地块、华美牛奶厂地块以及近日挂牌的棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂，仅起拍总价就超过300亿元。也就是说，如果这些地块都能成功出让，广州在11月份就可超额完成全年的推地任务。
◎分析布局一线城市外地房企求地若渴
在不少业内人士看来，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳的迹象，房企重燃买地信心，年底部分企业可能进入土地市场期待抄底，一些热点地块的竞争则将比此前更加激烈。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从10日土地拍卖会的情况看，开发商对市场后市判断乐观，愿意出手拿地，而值得注意的是，开发商在拿地策略上也表现得更加理性。他认为，诸多外地房企成为广州土地市场的大赢家，关键在于这些外地房企有着布局一线城市市场的强烈欲望，拿地需求更加迫切，而广州本地开发商多数手头有一定土地储备，对广州市场更为熟悉，拿地方面会相对谨慎一些。他判断，随着本轮土地出让高潮的到来，广州完成年度推地任务基本上没有悬念，预计多数地块将保持目前的成交状态，要拍出高地价的可能性不是很大。
有专家则提出，在房地产市场进入“新常态”的大背景下，开发商拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断，在自己的能力范围内择优而取。
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