香港著名实业家霍英东晚年有一个梦想，要在珠三角找一个面向大海、面向国际的地方，将其建设成一个现代化海滨新城。他在家乡番禺的最南端，发现了南沙。从地图上看，南沙犹如一片舒展的芭蕉叶，平铺在珠江的出海口。作为广州唯一临海的区域，南沙有25公里长的海岸线，是珠江口上的天然良港。这里地处粤港澳的几何中心，水路距香港38海里，距澳门41海里，方圆100公里有深圳、东莞、珠海、中山、佛山、江门等14个大中城市。先天条件优越，南沙屡次成为政策青睐对象，然而其产业、人才、配套等后天缺陷也异常明显。在高期望值与底蕴不足的矛盾交织中，南沙楼市近几年来历经浮沉。在今年年中南沙楼市曾急转直下。而对高企的库存压力。在政策光环忽明忽暗之下，南沙楼市开始自我救赎？

　　政策市下几经沉浮

　　开发南沙，是霍英东事业的最后一根柱石。1985年，霍英东来到南沙时，南沙还是一片烂滩涂，没有路、没有桥，被称为番禺的“西伯利亚”。随后，他买进南沙东部22平方公里土地，并投巨资给南沙进行路桥等基础设施建设。

　　霍英东的“小南沙”概念，很快就被融进政府的“大南沙”战略。20年后的2011年，南沙被写进国家“十二五”规划，并定位为深化粤港澳合作的七大重点项目之一。承载众望的一纸规划，搅动南沙置业热潮的神经，该区域的楼市风生水起领涨广州。但随后的南沙楼市却在政策利好和利空的搅动下经历了一场场过山车式的涨跌。

　　记者梳理发现，2011年，是南沙“十二五”规划元年，这一年南沙房价突飞猛进，由7000-8000元/平方米急速涨破10000元/平方米。2012年上半年，南沙的房价再度回归7字头。

　　直到2012年9月，南沙是继上海、天津、重庆等城市之后，第6个获此殊荣的地区。新一轮牛市再次开启，南沙房价重新站上了万元的高台。

　　同年10月，洋洋洒洒40多页的《南沙新区规划》铺陈在世人眼前，政府计划用13年的时间，重点发展航运物流、装备制造、科技智慧、商业服务和健康旅游五大主导产业，到2025年，南沙用地规模将扩大至300平方公里，人口规模增至300万，服务业增加值占整个GDP比重的65%左右。

　　随后两年间，滨海新城规划出炉；吞并番禺东涌、榄核、大岗三镇，成为广州面积第四大区。据广州南沙新区房地产协会相关负责人介绍，南沙区域目前总共有68家房地产企业进驻，包括万科、保利、碧桂园等知名房企。2013年，南沙房地产新开工项目逾40个，面积约318万平方米。发展动作太慢，定位不清晰，政策红利被提前透支，从2013年6月开始，南沙房价再次回到9字头。自贸区概念的出炉重新注入了一只强心针。2013年7月，南沙政府铺天盖地宣传南沙自贸区的概念，此后南沙楼市便以超乎寻常的速度疯涨至1万-1.3万/平方米，开发商甚至捂盘惜售。

　　但在“自贸区”申报迟迟未有消息之下，南沙楼市再度陷入僵局，今年上半年售价虽然保持在1.1万元/平方米左右，但成交量已萎缩。今年6月初，原本已铁板钉钉的南沙自贸区申报遭遇暂缓，区域内楼市急转直下。

　　广州阳光家缘网签数据显示，今年6月份，自5月份自贸区申报被中央叫停后，南沙新房成交套数迅速陷入低谷至376套，与5月份相差192套。