低价换来的成交飙升

　　当走出南沙交通生命线4号线的蕉门、金洲等站，手持着楼书的六七个销售员便会迅速靠近，“靓女，来看楼吗？有优惠。”政策未明的南沙，楼盘销售变得更为积极。大开发商的率先降价，打开了南沙楼市的下跌空间。在南沙港快速路沿线上上，随处可见各大楼盘挂出的广告宣传语，其中有楼盘的广告上还打出“0元购房”的字眼。

　　一度低迷的南沙楼市，如今看似正慢慢恢复元气。南沙金茂湾(详情图库团购点评)、星河山海湾、富力天海湾(详情图库团购点评)、南沙万达广场(详情图库团购点评)等楼盘现场，你可以看到攒动的人头和马路上那长长的车龙。至少在账面上，数字开始变得好看。从数据上看，南沙新房网签量近来逐月上涨，7-9月份的网签套数分别为482套、507套、564套。截至10月27日，南沙新房在10月份的网签套数已达到743套，远超当地今年前三个季度月度冠军1月份的578套。在全市范围内比较，南沙排名第三，略次于番禺909套、增城854套的水平。

　　“这几个月南沙楼市的成交放大，和当地开发商普遍打折促销有很大关系。南沙是广州各大区域中降幅最大的区域，降幅能达到20%，大盘小盘都有不同幅度的价格促销，引来不少抄底客。” 方圆地产首席分析师邓浩志对时代周报记者分析说，国庆前出台的限贷放松政策对南沙楼市刺激也很大，10月份的成交额迅速到达高位。某即将开盘楼盘的项目负责人向时代周报记者透露：“是想等自贸区政策批下来了再开盘，但等了几个月后，等不及了，下半年会尽快开盘，价格到时候随行就市。”在今年下半年，南沙区预计将有21个楼盘推新货。邓浩志说，从目前趋势判断，到年底前，南沙楼市成交预计能继续维持回暖态势，但前提是，开发商要继续保持低价策略，这样销售任务基本能保障。10月份，南沙新房网签套数在成为年度新高的同时，网签均价滑至9495元/平方米。

　　事实上，除了要应对政策利空的风险，南沙楼市巨大库存是不可忽略的因素。明显供过于求，其实是整个广州楼市普遍头疼的难题，但南沙问题最甚。广州房管局最新数据显示，今年前三季度，广州原十区一手住宅成交面积同比减少近三成，但同期供应量同比增加了184万平方米，这也导致整体消化率只有0.59。消化率最差的是南沙，只有0.38。时代周报记者获得合富辉煌提供的数据，截至9月底，整个南沙的楼市存量约115.6万平方米，去化周期已逼近23.5个月，远超15个月的警戒线。

　　等待两类重大题材

　　作为广州最为特殊的区域，南沙享受的利好是其他区所无法匹及的，能否依靠强硬的资本支撑起快速良性的发展，在业内看来，南沙正在等待两大重要题材。限购松绑是其中之一，广州市政府已在表态争取放松限购。10月1日，广州市常务副市长陈如桂曾对此回应称，就房地产调控及房地产市场问题，广州已准备好了一套办法。

　　“广州放松限购，估计会采取分步走的做法，先从南沙、花都等外围区域开始，先从库存量大的大户型开始。”戴德梁行广州公司总经理黎庆文对时代周报记者说，预计最迟春节前，广州就会有所动作。

　　“南沙是特殊的，政策更要有所倾斜，一旦放开限购，来自珠三角与港澳的人才与投资便会注入南沙，引进技术与资金，落实国家新区利好，进一步释放南沙的升值潜力。” 广东省房地产研究会副会长韩世同则对时代周报记者表示，尽管目前并无取消限购，但两次传出均位于南沙，也证明了南沙的特殊性与领先性。

　　韩世同说，目前南沙楼市存在的库存超量，只是其中问题之一。影响南沙楼市发展的因素还有产业人口、交通、居住配套、政策和房价等，南沙的产业定位依然不清，拉动投资的效果也大打折扣，短板效应下也考验当地房地产投资的成败。在韩世同看来，南沙将要推出13块土地，欢迎各地企业把总部迁进南沙，也是希望带来更多的产业人口。南沙目前常住人口为72万，计划到2030年增加到300万人口。如何吸引这些人来南沙，除了国家级新区外，另一个吸引点就是自贸区。

　　多位业内人以及专家都一直认为，南沙成为自贸区是必然事件。“自贸区的梦是可以做的。”邓浩志说。