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首套房贷回归基准利率 银行做不做楼市救星
来源:华夏时报网络版 编辑:周丽平 2015-01-06 14:00


        到基准,实际上是从成本上对购房者进行一定程度的让利,对楼市有一定的刺激作用。但能否因此改变楼市趋势呢?该因素并不能成为改变楼市基本面的决定性因素。”某商业银行信贷风险官谢忆年告诉《华夏时报》记者,由于当前价格空间及资产转让效率相对不佳,投资者持币观望心态仍较为明显,反转尚需时日。

  银行让利救市

  银行拯救楼市在行动,第一招公开亮相,那就是调降首套房贷利率,还有些银行在半遮半掩中对利率打折。

  8月14日,本报记者来到某国有银行深圳福田一支行个贷部了解到,该行首套房执行基准利率,而以前是上浮5%。该行负责房贷业务的客户经理告诉本报记者,首套房执行基准利率的门槛是贷款100万以上,100万以下仍要上浮2%。实际上在深圳一套房动辄数百万,贷款100万以下的是极少数,这样来看,中行首套房贷利率实际上已在执行基准利率。

  8月15日,另一国有银行深圳分行某支行专门负责房贷的客户经理透露,该行首套房贷执行基准利率,手续齐全的话一周可批复贷款。

  本报记者从深圳的多家均了解到,这些银行的首套房贷都执行了基准利率。招行还推出了首套房房贷与公积金组合有望享受到基准利率9.8折的优惠。

  中原地产深圳一客户经理证实:“现在四大行都是基准利率。原来放贷很难,拖拖拉拉至少一个月,现在半个月就可以了,最快一周搞定。”

  此前,四大行首套房贷利率至少上浮5%-10%,而且审批速度往往会因各种原因延迟,现在不但首套房贷利率回调至基准,审批速度也明显加快,银行对房地产的刺激和鼓励可见一斑。

  但是与大银行相比,一些商业银行依然对房贷不感兴趣。平安银行深圳某个贷经理透露:“我们只做抵押贷和信用贷,不做房贷,房贷利率低,抵押贷利率一年期上浮35%。”本报记者在某股份制银行深圳某支行了解到,该行房贷无论首套、二套均需上浮20%-30%,与市场行情相比利率较高,购买者根本不可能选择,其潜台词就是不做房贷。

  “大行担当了国家政策调控的大任,而且存款较为充足,所以他们房贷会应声而动。而商业银行存款成本高,而且存款流失较严重,房贷实际上不赚钱,所以有些银行在房贷上动力不足。”一上市银行深圳分行行长认为,最终还要看信贷松紧度,如果持续放松有可能都会加入房贷竞争中来。

  早在5月12日,央行召开住房金融服务专题会,动员银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷利率水平”。6月初,银监会副主席王兆星称,继续执行差别化住房贷款政策,大力支持首套住房需求。

  实际上,货币政策在这一年当中已悄悄调头,去年下半年降杠杆掐紧流动性的日子,已转变成如今各种定向刺激、定向降准的组合拳,定向降息也在进一步期待之中。过去银行从上浮利率、提高首付比例(首套三成,二套七成)来打压房价,而今形势已改变。保经济增长成为重任,房地产下滑成为拖累,地方政府频频出台措施救楼市,银行也不得从利率端调降以刺激楼市成交量。



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