反转遥望年底

　　银行加入房地产救市的行列，那么，下滑的楼市是否会应声而起？

　　“现在房价处于下调过程中，即使首套利率下调，很多人也不会买。毕竟大部分人是根据房价来做决策的，如果房价真见底了大家才会买，那时成交量才会起来。” 某商业银行总行人士称，银行调降首套房贷利率会有一定效果，但只能抵消部分下滑压力，房地产大方向还是会向下走。

　　在谢忆年看来，目前房地产下行的趋势出现了量价齐跌，市场看法仍是比较悲观，所以无论是刚需型还是投资型，仍是持币观望。

　　8月14日，国家统计局发布7月全国房地产开发和销售情况，销售面积同比下滑9.4%。降幅相较于1-6月继续扩大，各地房价也仍处于低迷状态，量价齐跌令整个市场暮气沉沉。在北上广深这些一线城市，价格和成交量也都出现了下行，目前房地产仍然处于去库存阶段。

　　2008年、2009年房地产出现了一波急跌，但4万亿刺激下去房价随即反转，出现了又一波大涨幅。然而，这次房地产调整不会像上次一样很快见底。“下半年都会处于调整当中，最快也要到今年年底、明年年初才会有反弹的可能，这一次房地产调整比较缓慢和温和，所以见底也不会那么快！”招商银行金融市场部高级分析师刘东亮认为。

　　这一次，各地方政府对于房地产救市是“欲说还休”，但实际上救市的力度在进一步加码，一些外资银行房贷利率折扣最近也重现“江湖”，而个别商业银行也跟随打折，但随即又跳出来否认。当初国务院主导的限购限贷政策，在房地产低迷的现实面前，正在以各种明招暗招进行瓦解。

　　“仅凭银行首套利率的回调，无法成为扭转房市悲观市场趋势的灵丹妙药，短期内会刺激部分刚需型购房者的消费欲望，但不能说就此扭转整个房地产整个基本面。”谢忆年认为,随着近几个月一些商家楼盘赶“过节”，今年10月楼市有望微幅回暖，但最终是否真正扭转，这取决于所有个体及市场的心理预期及对宏观经济的信心，现在下定论仍然为时尚早。

　　此外，宏观经济也对房地产行业形成重压，8月13日央行发布的最新数据显示，7月社会融资规模为2731亿元,较上月和去年同期分别少增1.69万亿元和5460亿元，这一数据惊呆了整个市场，而房地产作为整个经济的晴雨表，反转自然还需耐心等待。

　　房地产无疑是经济的重心，市场担心因此拖累整个经济。刘东亮分析称房地产下行压力继续释放，各地陆续放松限购政策的效果尚未显现，继续维持此前判断，即“买涨不买跌”的心态会导致地产难以很快好转，从销售好转传导到开工仍需较长时间，“下半年地产带来的投资下滑和地方财力下降压力将始终存在。”