
2014年12月广州、佛山、东莞三地合富标准指数
据广州国土资源与房屋管理局数据显示,2014年1—11月广州二手住宅登记交易约4.4万宗,较2013年同期减少了46.3%,预计全年的减幅在五成左右。上半年,二手交投大幅下滑寻底;下半年低位企稳后,受“佛山解限”、“930房贷新政”和降息影响,四季度交投温和回升。全年看,客户心态大致经历了“年初谨慎;观望等降;政策松动后逐渐看稳”的过程。“首置六成、换房需求三成”的市场结构全年大致稳定。
据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示,2014年全年广州二手住宅网签2.47万套,220万㎡,较2013年分别减少32%和27.5%。价格方面,上半年,业主心态逐渐走弱,二手楼价逐月微幅回调;四季度业主心态大致回稳,二手楼价有所走稳。2014年12月广州合富标准指数为178点,同比2013年12月下跌1.6%;较2014年的最高点3月份下跌2.5%。总的来说,2014年广州二手楼价惯性微升后逐月小幅回调,四季度走稳。
二手楼价小幅下跌中心区楼价相对平稳
2014年12月合富标准二手住宅价格指数(广州)(以下简称合富标准指数)为178点,同比2013年12月下跌1.6%,较基期2008年1月上涨78%(见下表),较2014年的最高点3月份下跌2.5%。整体来说,2014年广州二手楼价稳中小幅下降。
表:2014年12月合富标准指数的同比、环比情况
由历年二手楼价的走势看,基本呈走高的态势。其中升幅最大的是2009年,全年涨幅高达32.2%;其次是2010年和2013年,涨幅超过15%;2012年二手楼价以稳中有升为主,全年升幅为6.2%。政策高压调控的年份,二手楼价阶段性小幅回调,如2008年下降了5.9%、2014年下调了1.6%。

数据来源:合富标准指数
由季度看,2014年一季度广州二手楼价仍保持惯性微幅走高态势,2014年3月广州合富标准指数为182.6点,较2013年12月微涨0.9%。不过,受楼市低迷影响,二、三季度,广州二手楼价逐月小幅回调,2014年9月广州合富标准指数为178.9点,较2014年6月下跌1.1%。四季度,二手楼价大致有所走稳,2014年12月广州合富标准指数为178点,较2014年9月微跌0.5%,跌幅逐渐趋缓。总的来说,前三季度广州二手惯性微升后,逐月小幅回调;四季度则有所回稳。
与2013年12月比较,大部分区域和板块的二手楼价有一定幅度下调。番禺、原芳村、花都、黄埔等外围及近郊片区的降幅相对较大,均在2%以上;天河、越秀、白云等中心区的价格则相对较稳,降幅基本低于1.6%的全市平均水平。其中海珠区的工业大道、海珠中心片区,由于2013年的升幅较大,2014年的调整幅度相对较明显。
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