受益企业盘点

　　蛇口被纳入广东自贸区，招商局集团无疑成为最大的赢家。

　　2010年开始，雄踞蛇口的招商局集团已经宣布投资600亿元巨额资金来推动蛇口区域的转型升级，预计将在未来5-8年内完成新蛇口再造。

　　公开资料显示，目前招商局集团在蛇口拥有规划建面170万平方米的太子湾邮轮母港综合体项目，以写字楼、商业用地为主，兼有仓储、港口码头及少部分住宅；该公司还在蛇口拥有占地100多万平的旧工业厂房及员工住宅，未来存在升级改造为商住用地的可能；此外，招商局集团在前海拥有3.9万平方公里的港口物流用地，超过整个前海规划区土地面积的1/4。

　　在招商局集团旗下子公司中，招商地产在蛇口拥有海上世界住宅、金融中心二期项目，建筑面积合计35万平方米；此前，该公司在蛇口拥有建面110万平方米的持有物业，扣除30万平方米的厂房，其余80万平方米为写字楼、商铺、公寓、酒店、别墅。招商地产正在蛇口推进多个“城中村”旧改合作开发项目，蛇口纳入自贸区有望加快其旧改项目的开发进度。

　　蛇口前海区内的另一大“地主”为中集集团。该集团注册地址为深圳市蛇口工业区，除了拥有前海52万平方米土地外，在蛇口的4万平方米工业用地已成功转为商业用地，被允许商业开发。

　　而另一上市公司深南电A所属10万平方米厂区位于前海规划区域，按照前海产业规划，该发电厂区搬迁可能性很大，因此，有望坐享广东自贸区建设红利带来的土地升值。此外，公司还曾多次传出券商借壳“绯闻”。

　　除地产之外，港口物流也是二级市场最认可的受益产业。在整个蛇口前海大片区，共有蛇口港、赤湾港、妈湾港，深赤湾A拥有赤湾集装箱堆场与妈湾港区堆场约100万平方米，其中70%为长期租赁。但瑞银证券饶呈方认为，在主营业务方面，粤港澳自贸区虽将有望提高赤湾港长期箱量增长前景，特别是进口集装箱量，但预计对公司近两年盈利并无实质性影响。

　　但在深圳蛇口妈湾港区内，盘踞着广聚能源全资子公司广聚亿升自建35000吨级和5000吨级的石化类专用深水码头各一座，分析人士指出，能否受益自贸区政策尚难定论。

　　在零售业方面，华泰联合报告指出，前海蛇口片区被纳入自贸区后，区域内的高端商业品牌和价格优势将对非自贸区内的商业带来冲击，尤其是区内对跨境电子商务的大力扶植，将对深圳本土强势零售品牌天虹商场和茂业国际造成冲击。（21世纪经济报道）