多家银行执行房贷新政 首套房贷利率未明显松动(2)
| 来源：南方日报 编辑：周丽平 2014-10-11 10:43 |
市场
房贷咨询量上升 正式申请不多
有市场人士担心，即便央行出台鼓励刚需政策，但由于房贷利率整体水平偏低，从盈利角度出发，本来年底信贷资源就紧张，预计银行不会十分积极。不过，建行广东省分行表示，该行按揭贷款额度保持全年均衡投放，进入年底额度预计保持平稳，不会太紧张。招行相关负责人也对媒体称，该行将在房贷额度上，单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展，适时调增房贷额度。
“国庆节后上班这几天来咨询的客户非常多，由于此前执行细则尚未下发，所以业务也没有办法按照新政执行，很多客户都想等政策出来后再申请，虽然问的人多，但业务基本停下来了，都在静待新政策执行。”某国有银行市内一支行信贷审批员告诉南方日报记者。
建行也表示，新政策出台后，从省内各地区反映情况看，房贷咨询略有增加，但观望客户较多，房贷申请并没有明显增长。浦发银行广州分行相关人士也透露，目前贷款额度尚充足，由于与楼盘的成交时间，按揭贷款的申请有一定滞后性，节后尚未出现大量的业务申报。
观察
首套房贷七折利率可能性小
贷款利率市场化以后，房贷利率一直由银行自主定价。但由于当前信贷成本较高，全国各大城市房贷七折利率基本绝迹，目前银行基本对房贷实行基准利率，不少银行首套房贷利率甚至要在基准利率上浮5%-10%。即便央行重申利率七折下限，但在自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。
日前记者也调查了广州市内多家银行的房贷政策，包括工农中建四大行在内的大部分银行都仍然在执行基准利率以上的房贷利率，其中不少仍都需要基准利率上浮5%，大幅度的松动并未见到。
对于利率水平，建设银行总行的细则中表示，首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。但记者从建设银行广州市内的网点了解到，该行目前首套房贷利率最低仍为基准利率，且要根据客户在银行的综合贡献度差别化执行。
此外，浦发银行也表示，目前首套房贷利率也按照暂不低于人行基准利率，最低首付比例参照国家政策执行。
●南方日报记者 黄倩蔚
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