部分“偷面积”的复式公寓产品，将随着建筑规范的完善成为“绝版”。

　　对于商业性质公寓产品而言，央行松绑限贷似乎不是什么好消息。商业性质公寓兴起于住宅限购之后，因其类住宅的产品特色，加之此类产品面积普遍较小，总价较低，又有“不限购、不限贷”的特殊优势，从住宅市场转跑道而来的投资客趋之若鹜。但今年的商业性质公寓新货供应量达历史高位，并且多是集中在商务氛围较弱的外围区域，市场上的供需关系失衡，商业公寓的投资价值备受质疑。

　　据克而瑞的数据显示，今年第三季度，全市商业性质公寓共有6687套新增供应，并有4506套商业公寓成交。

　　库存高企

　　去化周期高达11个月

　　尽管整体成交量不低，但由于从去年下半年开始，广州市的商业公寓便进入了新货供应井喷期，受制于市场有限的投资购买力，公寓市场陆续积压了较大的库存量。截至9月份，全市商业公寓产品的库存约15728套，去化周期高达11个月，明显超出6~8个月的合理水平。

　　房价点评网广州高级分析师肖文晓指出，供求关系决定了年底公寓市场仍然会是“以价换量”的态势。特别是在调控政策逐渐松绑的情况下，如今限贷已松绑，若再放开住宅限购，势必会影响到投资者购买公寓的投资热度。

　　降价促销

　　幅度最高达20%以上

　　“今年5月以后，公寓市场的环境就很不好，我们8月份降价15%，很快走了三十多套货。现在价格不但没有回调，还继续小幅度下探，但成交量却很难再有起色。”一位市区商业公寓项目负责人告诉记者，由于市场上同类型的产品众多，而客户量却在减少，此前掀起的“价格战”所起到的促销效果正在消减。

　　对此，肖文晓亦表示，从“金九银十”公寓的销售情况来看，广州商业性质公寓的价格普遍较前期有所下调，与今年的高位水平相比，降价幅度最小的也有3%~5%，最高的可达20%以上。不过，这类降价幅度特别大的公寓产品多少有些特殊情况，有的是产品有差异或者是清理尾货，有的则另有文章。譬如个别楼盘要求买家必须先与酒店签订一份装修合同，然后酒店每月再返回一定金额的租金给买家，“最终算起账来，实际的降幅不一定有数据显示的那么多。”