广东自贸区“满月” 南沙再现商铺夜光一手楼骤热
| 来源：羊城晚报 编辑：肖烨 2015-01-13 09:43 |
自贸区再次催热南沙楼市。截至1月12日，广东自贸区刚刚“满月”，羊城晚报记者调查发现，自贸区获批的一个月，南沙一手楼成交环比接近翻倍，部分商铺出现一夜售罄的情况。二手楼虽然价格未见变化，不过业主也出现惜售情况，放盘量明显减少。随着首家跨境电商实体店月底南沙试业，南沙自贸区的味道会越来越浓。不过，有专家发出警示：近年来自贸区的概念已被南沙炒作过好几轮，已经画了太多的饼，投资者下手仍要谨慎。
A 一手楼成交暴涨95% 有豪客一口气下筹20个
掐指一算，广东自贸区12日刚好“满月”。据统计，自贸区获批的一个月，南沙成交达到1254套，环比暴涨95%，同比更是直接翻倍。分析指出，南沙自贸区仍值得投资，机构预测南沙楼市上半年或迎来反弹。不过，南沙住宅市场依然面临较大的出货压力。
买家信心提振
纳入自贸区给南沙楼市打下了一针强心剂。据网易房产抓取阳光家缘的统计，自贸区获批的一个月，南沙成交达到1254套，环比上月的642套，暴涨95%，同比去年的605套，更是直接翻倍。
第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌表示，由于自贸区利好，南沙去年四季度成交上涨。在广东自贸区获批信息确认后的首个周末，南沙某新开盘项目推出总货量约400套的房源，均价8300元/平方米，开售两小时已卖出300套，而其他在售楼盘的看房客户也猛增，南沙投资客明显增加。
比成交上升更让市场兴奋的，是买家信心的提振。一方面，多个项目客流上涨迅猛，达到过去的两三倍；另一方面，客户出手豪爽，日前，位于明珠湾的大型城市综合体项目“南沙金茂湾”销售中心一位豪客当天认购20套公寓。据了解，自贸区落地消息传出首周，南沙各楼盘的客流量普遍涨了六成。
火爆的市场，会不会引发楼价的上涨？记者从市场反馈的一线情报来看，方兴金茂湾、星河山海湾、富力天海湾等项目，或收紧折扣，或价格上调，确实有按捺不住的冲动。
新货攀至近年高位
不过，记者上周六到南沙自贸区蕉门河中心区块的叠翠峰了解其开盘情况看到，虽然现场人气不俗,截至中午11点售出约6成，但未能造出日光奇迹。截至下午五点多，全场最受欢迎的85平方米小三房（均价1.05-1.1万/平方米左右）还有得选。
据合富辉煌监测，如果按当前项目施工情况来看，预计南沙2015年可以推出的新货将达到1万套，是近年来的高位。大量开发，带来的是高企不下的库存。去年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月，尽管下半年压力有所缓解，但截至11月末，库存去化周期依然高达19个月。巨量供应之下，南沙住宅市场依然面临较大的出货压力，价格应保持平稳为主。
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