广东自贸区“满月” 南沙再现商铺夜光一手楼骤热(3)
| 来源：羊城晚报 编辑：肖烨 2015-01-13 09:43 |
C部分商铺一夜售罄
“在2014年的7月到11月还可以经常看到有人举着商铺销售的牌子兜揽投资客，南沙自贸区的消息一落实，这样的情况就再也没出现了。听说商铺一夜就卖光了。”家住南沙的几位市民这样描述近日南沙部分商铺受到自贸区利好产生的变化。
南沙部分商铺从冷到热
“南沙自从2005年成立国家开发区以来，一直在推动商业发展。但客观地说，南沙目前的人气还不够旺，楼盘入住率低，大约只有三成左右。”有资深的南沙商业界人士对羊城晚报记者表示，因此，近年来南沙的消费力对商业物业的支撑明显不够，加上电子商务的蓬勃发展，对当地的实体店冲击很大。
“我们家就住在万达南沙项目的旁边，从去年7月开始，总是有人举着万达金街商铺销售的牌子在街边揽客。但自贸区政策一出台，这种情况就立即消失了。”家住南沙的许小姐对记者表示。还有投资客告诉记者，南沙一些商铺出现捂盘情况，希望调到更高的价格出售。
“去年7月时，南沙万达的金街商铺是随时可以买到的，现在，据说自贸区的消息一公布，当晚就售罄。”有知情人士如此表述。
而就在万达对面的南沙滨海隽城商业广场的1.7万平方米商业物业，也以均价2万元左右的价格销售一空。据该广场的招商运营总监刘金明透露，目前该项目返租后招租率达到9成。
“自贸区的政策确定后，南沙的部分商铺确实比以前抢手多了。”刘金明深有体会，现在每天都要接待前来寻租的客户，这样的热闹场面还是半年前不可想象的。
广州商铺供应加大
其实，纵观整体广州的商铺市场，并未见得乐观。相关机构调查显示，2014年广州新建商业市场供应量与成交量均保持稳定增长,成交均价则与前年相当。2014年，广州地区除了天河核心商圈商铺的租金水平保持坚挺外,老城区以及外围新兴区域的商铺租金水平都有下行压力。同时,2014年一手商铺市场成交均价受成交物业性质影响波动,但整体均价与2013年相当。
羊城晚报记者在调查中发现，虽然南沙商铺最近因自贸区热了起来，但不少商业人士坦言，南沙商铺经营总体依然面临人气不足的挑战。因此很多商铺招租带有一年甚至更长的免租期等优惠措施。（记者孙晶、许悦）
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