房贷新政细则未出，买房不妨等几天

　　此次调控新政最值得关注的就是认贷不认房和七折利率，有银行从事房贷业务的工作人员对记者说，新政并非只针对刚需用户，对购买第二套、第三套住房的家庭来说意义更大。

　　“新政的出台，一定程度上刺激了购房需求，一些有资金，有需求的购房者，看到新政的出台，便不再观望，从而果断出手购买了。”姚卫峰说，“不过现在各银行的具体落地政策还没有出台，我们节后与合作的中行、建行、浦发等多家银行沟通，都说还需要等待。”

　　记者从部分银行个贷部门了解到，目前银行尚未有操作细则，近一周内应该会有执行细则。

　　在新政出台前，坊间多传“认贷不认房”，如今这一利好落定，个别项目售楼中心已开始实行，但也有项目较为谨慎，称等待银行通知。

　　8日上午记者以购房者身份来到秦岭路与中原路一知名项目销售中心，该项目置业顾问明确告知只要之前的房子贷款额结清，现在购房首付及利率就按首套房进行。

　　与该项目一样，多家楼盘开始向购房者传达这样的信息，也有部分楼盘表示国庆后将收紧优惠。

　　而位于棉纺路的一项目置业顾问告诉记者，“现在项目优惠还是常规的按揭两个点，一次性付款三个点，认贷不认房以及具体利率则要等银行通知，若要购房不妨等待几天。”

　　七折恐难实现，回归基准是大概率

　　“我刚买过房子，贷款还是基准利率上浮10%，要是突然七折优惠，我真是太亏了。”楼市新政出台后，市民李珂抱怨道。

　　对于此，多位房地产业内人士分析认为，房贷利率优惠或有放松但七折可能性不太大。

　　“此次新政更多的是放权给市场。但对于首套房首付30%的标准并没有下调，而是重申最低七折优惠利率，最终决定权仍在银行，基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。”有专家担忧七折优惠无法得到实施，“银行趋利性使其更愿意把资金投向有更多回报的地方。

　　房贷基准利率的七折是4.59%，而现在国有银行理财产品的年化收益率大部分都在5%以上。一家国有大行分行厅内滚动的信息显示：50万元起，即日申购7天期银行理财产品，年化收益率5.3%，甚至预期年化收益高于6%者也不在少数。

　　一位不愿署名的某银行郑州支行工作人员表示，央行发布的首套房最低七折的政策，只是指导性文件，并不具备强制性，银行会根据信贷规模进行权衡制定细则，相对于七折来说，回归基准利率应该是大概率。

　　对此，永恒集团营销管理部经理姚卫峰也认为，能够回归基准利率对购房者来说都是较大的利好。此前郑州银行普遍上浮首套房贷款利率，建设银行、光大银行、工商银行、郑州银行、中国银行等多家银行纷纷上浮10%—20%，二套房普遍上浮20%~30%。