酝酿上调房价，开发商探市需谨慎

　　限贷松动带来的利好让诸多开发商心生欢喜，很多房企开始对外宣称要在节后涨价。

　　“假期看房时，置业顾问告诉我不要再犹豫，房价很快就要上调，每平方米可能要涨好几百。”上班第一天，准备购买婚房的王宣致电记者表示，“说实话，这让我心里有点恐慌，但是开发商若真要调价，买房人还会多吗？”

　　早在2008年，全国楼市大幅低迷，库存量上升，降价潮显现，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。之后楼市上演反转行情，快速回暖，2009年全国楼市出现小阳春。

　　在此次房贷新政出台后，绿城成为第一个公开涨价的企业，而位于航海路的一知名企业项目则写着“调价公告”，内容为“自2014年10月7日起房价每平方米上调300元”。

　　很多房企负责人私下表示，房贷放松后，的确有涨价的欲望，不过要先观望一下同行的动态。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，9月全国房价环比上涨的城市为21个，较上月减少5个。其中，涨幅居前十位的城市依次是：郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山，涨幅在0.83%～2.07%。

　　在这一轮调控中，郑州量价一直相对稳定，保持着独立的行情，开发商涨价试探市场，进行营销、造势的心理可以理解，但行动上要谨慎。

　　新合鑫·睿达广场总经理赵晓莉表示，对于开发商来说，限贷的逐步解除，让开发商的资金链“满血恢复”，买卖双方都要把握好这个机遇。

　　“现在应该是开发企业抓紧时间走量的时候，涨价不是很明智。”新田集团总裁冯常生这样表示。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，经过这一轮市场化为导向的调控政策之后，市场会更为理性，再次出现房价量价齐升的可能性并不大，房企应谨慎。