房企慎谈涨价

　　就在不少刚需重燃购房预期并热切关注房价走势时，不少华南开发商高层昨日向南都记者表示，现在并没有酝酿涨价，进入年底，以冲击年度业绩尽快去库存为首任。

　　“由于银行是自负盈亏的商业机构，资本的趋利性会让其将有限的资金投向收益率更高的标的，房地产市场又将进入年初以来‘钱紧’的状况。”克而瑞机构分析认为，降息虽短期内将会提振购房者信心提升楼市成交量，但银行资金成本上升，房企融资成本可能不降反升，进一步削弱企业的盈利能力。资本市场领域，则短期利好地产、水泥、钢铁等相关行业。

　　昨日刚刚在广州白云区夺下年度总价地王的越秀地产就表示年底确定不会涨价，有关负责人向南都记者表示，“到了年底适逢降息这个对购房者利好的消息，我们还希望冲击一把，能够比既定的目标卖得更好。因此也会延续一些让利措施。”

　　“短期是利好，长期看还是存在利空影响的。”同策咨询研究总监张宏伟就向南都记者分析认为，央行降息说明市场形式仍相当严峻，楼市接下来几个月成交量短期可能会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因此明智的房企应该借助年底的窗口期快速跑量，迎合刚性需求和改善型需求购房心理，而不是借势涨价。

　　昨日有区域小型开发商告诉南都记者，对于大部分中小房企来说获得银行信贷支持较少，贷款利率不一定会降低多少。

　　[链接]广州底价拍出今年新地王

　　降息后首个工作日，广州昨日下午成功出让白云区同宝路地块，64.5亿高价创下总价地王，楼面价为1.4万/平方米。报价企业只有一家柏盈国际，该公司背景为大型国企越秀地产。借此，广州市顺利完成年度800亿的卖地任务。

　　越秀地产有关负责人昨日对南都记者表示，本次拍地一早有所关注和准备，公司对广州市场的土地机会尤为重视。而央行降息的影响，暂时预计有利于年底“冲刺一把”，努力创造业绩的一波高峰。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为地块拿得很值，“这个地块虽然总价高，但单价算下来是较低的，从附近价格看，周边几个地块单价更高。”

　　汇市

　　人民币温和回调总体坚挺

　　国内降息，直接波动外汇市场。上周五晚间，降息消息出来，澳元短线快速走强，澳元兑美元短线快速走高。而昨日，降息后的首个工作日，降息影响力余威犹存。澳元和纽元等风险货币成为主要的受益者。

　　当天，亚太时段，澳元/美元缓慢但稳步上行至0 .8700高位，但目前于该水位附近受阻。纽元/美元日内涨至0 .7910高位，随后小幅回撤至0 .7890附近。

　　而对于人民币方面，在央行降息后，人民币汇率周一跌至六周多来最低水平。周一亚市盘中，人民币兑美元即期下跌0 .16%，报6.1349兑1美元，为10月9日以来的最低水平。当天，央行把人民币汇率中间价下调0 .05%至6.1420元兑1美元，这是11月11日以来的最大下调幅度。降息将引发人民币贬值预期加大。

　　对此，招商银行总行金融市场部高级分析师刘东亮对南都记者表示，对人民币汇率而言，理论上降息后存在贬值压力，但中国目前“有管理的浮动汇率制”不会让这种情况出现，央行将会力保汇率不出现贬值，利率汇率双松的局面还不会出现，人民币汇率只会出现温和的回调，总体上仍会保持坚挺，甚至不排除进一步升值的可能。

　　不过，由于境内人民币与美元利差开始下降，人民币掉期点大概率已经见顶，美元1年远期1500点的升水很可能就是高点所在，未来趋势性震荡回落的几率较大。