海珠区及芳村板块 PK 金沙洲片区

　　观点1：洲头咀隧道开通 海珠芳村楼市收益

　　作为城市中心区域，海珠区一直就以宜居闻名。而在海珠区，曾经工厂林立工业扎堆的工业大道沿线，上世纪90年代纷纷停产外迁，旧厂区改造后早已变身鸟语花香的宜居社区。保利花园、富力现代广场、金碧花园、中海锦苑等众多大盘汇聚，让工业大道板块成为海珠区楼市中的一个重要区域。洲头咀隧道通车后，工业大道沿线以及滨江西路沿线物业首当其冲享受到此项交通利好。

　　值得注意的是，广州地铁八号线北延长线目前正在顺利推进，由凤凰新村往北，沿工业大道向北的洪德路，再至珠江北岸的文化公园，地铁八号线北延线的这两个站点，将令地铁八号线实现与地铁六号线的连通，进一步优化地铁交通网络，也令工业大道北、洪德路、滨江西路一带的交通出行更为便利。纵观地铁物业的发展趋势，随着地铁的开通，沿线楼盘价格都会出现翻涨，例如番禺区、南沙区通地铁之后，房价每平方米从几千元直接升至过万元。而洲头咀隧道通车、地铁八号线北延线的修建，也令这一区域物业价值在未来数年内有较佳的提升空间。

　　根据合富置业的数据，2014年工业大道北板块、滨江中—滨江西板二手房价格指数较2013年下滑了4.7%，这也是受去年房价回调影响。而工业大道中—工业大道南板块则没有变化。由于二手买家在2014年经历了“年初谨慎，观望等降，政策松动后逐渐看稳”的过程，受政策松绑影响，买家换房改善需求的活跃度有所上升。而在相关板块在市政利好的带动下，预期这些区域的成交活跃度会稳步回升，而区内物业价格指数也有望上调。

　　另一方面，上述区内在售的一手楼盘相对不多，除了在售的凤乐雅轩外，全新亮相的天誉半岛项目也较受关注。可以预期随着各项交通利好兑现后，这些一手项目的物业价值也将得到推涨。

　　除了海珠区外，洲头咀隧道连接的荔湾区芳村板块，目前一手在售项目并不多，而广受瞩目的广钢新城板块，目前众多项目正陆续进入建设周期，预期两三年后该片区进入新货供应爆发期，届时不仅挟地王声势，并且在区域市政交通及生活配套更为成熟的条件下，也进一步提升芳村板块楼市的热度。

　　在售一手楼盘

　　海珠 凤乐雅轩

　　凤乐雅轩目前在售的二三房单位，户型涵盖80-110平米二房和95-130平米三房，均价为27000元/平米，带精装修。150平方米左右的五房，总货量150套。项目的低层单位多为安置回迁户，中高层单位为商品房。项目虽没有大型的小区园林配套，但周边商业生活配套较为成熟。

　　海珠 天誉半岛

　　位于洲头咀公园旁的全新项目天誉半岛，1月17日已正式开售。小区户数为535户，住宅产品以面积为200-400平米的大户型为主，为3房2厅，4房2厅及5房以上单位。开盘价格为3万-4万元/平方米，认筹10万抵30万，并有开盘额外9.8折、按揭9.7折、一次性付款9.6折等优惠。

　　荔湾 远大芳华都汇

　　位于荔湾区花地大道南的远大芳华都汇为公寓项目，拥有270套单位，为52-114平方米一至三房公寓。精装均价18000元/平方米。带装修送价值2000元/平方米全屋卫浴和厨电橱柜等配置，另有特价单位一口售价14598元/平方米。目前购房可享95折优惠，并加付款方式优惠：一次性97折或按揭99折。