观点2：新金沙洲大桥通车 增强金沙洲物业价值

　　金沙洲地处广州的西北边，位于广佛交界地区，南北分别与大沥镇和里水镇接壤，东面与罗冲围、大坦沙一江之隔，是广佛同城的门户。

　　金沙洲是近十年来新崛起的居住板块。2004年，万科四季花城的诞生让这个不为人知的小岛迅速被人们熟知，此后，保利、中海、恒大、越秀等诸多品牌开发商相继加入。凭借中海金沙湾、保利西海岸等大型楼盘的现身，使得金沙洲成为广州最热的置业热土。而更为关键的是，这些项目主攻是年轻购房市场，主打刚需自住，而价格上的明显优势使得这个广佛交界的区域短时间内就已经成为一个居住人口众多的“大城”。

　　随着一栋栋高楼的崛起，大批量的商品房被售出，金沙洲也迎来了尴尬的局面。由于各项设施配套严重缺乏，岛上居民面临购物、就医等方面难题。而更困难的是，交通的缺失使得金沙洲在很长一段时间内都面临“自古华山一条道”的困境，而业主的出行只能通过金沙洲大桥，在重负荷下的金沙洲大桥常年拥挤，成为广州有名的交通黑点。

　　而目前金沙洲的交通状况已经得到了很大的改善。先是地铁六号线的开通，解决了交通单一的问题。而新的金沙洲大桥的开通更是拓宽了过江交通，能大大地缓解上下班高峰期的交通压力。

　　目前金沙洲大桥进行了拓宽，同时，广州北环高速与广佛高速交界的北环高速沙贝出入口也进行了拓宽，大大便利了金沙洲上居民的车辆进出。而在此前规划中还曾提到将预留、增建4个过江通道，对接广州中心城区；预留3个辅助通道，借道大坦沙地区和大沥海北片区对接广州中心城区；规划地铁12号线向西延伸至金沙洲（从浔峰岗至大学城南，计划2020年后建造）。这些对于金沙洲地块都是利好消息。广州市社科院研究员、广州城市科学研究会副会长谈锦钊就认为，金沙洲规划的调整在2015年开端，打响了广州楼市第一炮，土地价值和房屋价值会不断提升。

　  在售一手楼盘

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　　御金沙最新推出别墅组团总价在500万-1500万元，其中叠拼户型面积为202-226平方米，赠送全屋豪华装修，联排别墅面积约269-294平方米，亲水双拼别墅面积约288-310平方米。项目在售B2-4栋122-143平方米三四房，B3-4栋、B3-3栋83-127平方米三房单位，带精装20000元/平方米起，预计2015年底交楼。

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　　深业·江悦湾目前在售75-95平方米的二至三房，折后均价约16000元/平方米，毛坯发售；此外还有少量特价单位，位于13座1楼，81平方米两房，单价约13900元/平方米；另在售7座170平方米江景大四房，约21000-23000元/平方米。13、14座将于2015年10月交楼入住。深业·江悦湾项目周边交通条件优越，双地铁交汇，有内环路、环城高速、沉香岛大桥（规划中）可快速接驳城市中心，更是广佛同城的交通中枢。

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　　越秀星汇金沙洋房带精装价17000-18000元/平方米，户型为79平方米两房、93-95平方米三房单位，2梯6户，预计2015年11月交楼，购房可享2万抵10万优惠。从规划图上看，该项目由洋房和类别墅产品组成。类别墅产品主要为联排别墅，共有80多套，全部建于项目西面和北面的山体上；而洋房楼宇共有17栋，分布于项目的东南面，楼宇多是两三栋联体而建。